一、5级能耗空调是什么?
你可能听说过1级能耗空调,也就是最节能的空调,一般市场上的价格都在3000元以上。那么5级能耗空调又是什么呢?简单来说,就是最费电的空调,一般市场上的价格都在1000元以下。这种空调的特点是:
制冷效果差,开了半天也不见凉快。
噪音大,像一台拖拉机一样轰鸣。
经常出故障,需要不断维修。
耗电量高,一个月的电费可能比房租还贵。
你可能会问,既然这么差,为什么还有人买呢?答案很简单,因为便宜啊!对于一些不怎么用空调的人来说,买个5级能耗空调也就凑合着用吧。毕竟夏天热得要命,没有空调怎么活呢?
二、房东为什么要给出租房装5级能耗空调?
你可能会想,既然5级能耗空调这么差,那房东为什么要给出租房装呢?难道他们不怕租客投诉吗?其实,这正是他们的一个阴谋诡计。他们给出租房装5级能耗空调的目的有以下几个:
降低成本。5级能耗空调便宜,买一个也就几百块钱。对于二手房东来说,这是一笔很划算的投资。他们只要在出租房里装上一个5级能耗空调,就可以把房子标榜为“带空调”的高档住宅,从而提高租金。
增加收入。5级能耗空调虽然便宜,但是费电。对于二手房东来说,这是一个很好的赚钱机会。他们只要把电费按照市场价收取,就可以从租客身上榨取更多的利润。而且他们还可以通过各种手段来夸大电费的数额,比如:
换一个偷跳表的电表。
把公共区域的电费算到租客头上。
随意提高电价标准。
不给租客看电表。
制造纠纷。5级能耗空调经常出故障,需要不断维修。对于二手房东来说,这是一个很好的制造纠纷的借口。他们可以通过以下方式来和租客发生争执:
不负责维修,推诿责任。
要求租客承担维修费用。
借机进入出租房检查物品。
借机提前解除合同。
三、二手房东为什么这么黑?
你可能会问,二手房东为什么这么黑?难道他们没有良心吗?其实,二手房东之所以这么黑,并不是因为他们天生就是恶人,而是因为他们处在一个恶性循环的环境中。二手房东的存在本身就是一个不该存在的行业。他们并不拥有房产所有权,而是通过和原房东签订合同或者口头约定,以较低的价格批量承包了一些低端住宅或者公寓,并以较高的价格分散出租给需要住房的人群。他们之所以这样做,并不是因为他们有多喜欢做中介或者服务业,而是因为他们想通过这种方式来赚取差。
但是赚取差价并不容易。首先,他们要面对原房东的压力。原房东可能随时提高批量承包价格或者解除合同。其次,他们要面对市场竞争。同样一套住宅或者公寓,在市场上可能有多个二手房东在争抢。再次,他们要面对政策风险。政府可能随时出台新规定或者加强监管。
在这样一个恶性循环的环境中,二手房东只有一个选择:降低成本和提高收入。而降低成本和提高收入最简单最直接的方法就是:坑租客。
四、如何应对二手房东?
作为广大在外租房的租户,在面对二手房东时应该如何应对呢?我认为有以下几点建议:
尽量避免和二手房东打交道。如果条件允许,尽量选择正规中介或者直接和原房东签订合同。
如果不得已和二手房东打交道,在签订合同前要做好充分的了解和核实:
查看产权证明和身份证明。
查看水电气表和收费标准。
查看设施设备和维修责任。
查看合同内容和违约责任。
如果已经和二手房东签订了合同,在履行合同期间要做好以下几点 :
按时交纳租金和押金,并索取收据。
定期查看水电气表,并索取账单。
妥善保管好自己的物品,并及时报修损坏设施设备。
遵守合同约定,并及时沟通解决问题。
如果发生了纠纷或者争执,在处理问题时要做好以下几点 :
保持冷静和理智,并收集相关证据。
尝试通过协商或者调解来解决问题,并遵守法律法规。
五、如何维权租房?
如果你已经不幸成为了二手房东的受害者,遇到了各种租房纠纷,你应该如何维权呢?我认为有以下几个步骤:
第一步,收集证据。证据是维权的基础,没有证据就没有说服力。你应该尽量收集以下几类证据 :
租房合同原件或复印件,以及签字盖章的收据。
房东和房屋的身份证明,比如房产证、身份证等。
水电气表和收费标准,以及缴费收据或账单。
设施设备和维修责任,以及报修记录或维修单。
纠纷发生的时间、地点、过程和结果,以及相关的照片、视频、录音、聊天记录等。
第二步,协商解决。协商是最简单最快捷的解决方式,也是最能体现双方诚意和理性的方式。你应该尝试通过以下几种途径来和二手房东进行协商:
直接沟通。你可以直接打电话或发短信给二手房东,表明你的诉求和理由,要求他们改正错误或者赔偿损失,并给出一个合理的期限。
第三方介入。你可以找一些有影响力或者公信力的第三方来帮助你进行沟通,比如物业、居委会、房屋租赁办公室等。
投诉举报。你可以向有关部门或者平台进行投诉或举报,比如12315消费者投诉热线、12345政府服务热线、租房网站或者APP等。
第三步,法律维权。如果协商无果,你可以选择通过法律途径来维护自己的合法权益。你应该按照以下几个步骤来进行法律维权 :
咨询律师。你可以找一些专业的律师来为你提供法律咨询和代理服务,帮助你分析案情和制定策略。
提起诉讼或仲裁。你可以根据租房合同中约定的争议解决方式,选择向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。
执行判决或裁决。如果你胜诉或胜仲,并且得到了有利于你的判决或裁决,但是二手房东不履行义务或拒不执行判决或裁决,你可以向人民法院申请强制执行。
本文由梁桂钊于2022-02-13发表在梁桂钊的博客,如有疑问,请联系我们。
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