别观望了今年的深圳楼市政策（深圳楼市新政策2021）

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1.提问：深叔你好，我在老家有一套房子，四线城市，基本上就是过年回去住几天，一直闲置也没出租，最近想把它卖掉然后在深圳买房子，不知道今年深圳贷款这方面会不会放松？楼市走向如何呢？

深叔：你好，新房贷政策要求明确金融机构的房地产贷款和个人房贷占比上限，这是房地产调控长效机制，同时也促进房市平稳发展。房贷调整不仅对开发商的贷款，也是对于个人房贷的贷款，预测今年房地产资金依然不会宽松，但深圳、上海少数城市受到影响不大。短期看今年房价走势，热点城市房价趋势仍是微涨，库存较高城市若无明显措施，房价将继续下跌。最后我们不应低估任何一次调控，在买卖房产的问题上，一线、强二线城市刚需尽快购置，弱二线需选准时机，三四线城市可卖出非必须房产。

2.提问：深叔，你好，最近深圳楼市一直调控观望，今年想买房投资，又看到深中通道开通的消息，感觉对中山的利好挺大的，近期南沙感觉也在收紧购房政策，现在比较纠结的是买中山还是南沙呢？

深叔：你好，建议买南沙，南沙是很多深圳人到广州买房的优选，它有副中心利好，离深圳更近，价格便宜。大湾区的利好都绕不开南沙，未来坐地铁，就可以从南沙直达深圳。南沙地理位置在大湾区的正中心，未来工作在深圳，居住在南沙可能会变成现实。如果担心南沙政策收紧，其实南沙人才购房政策，并没有发生变化，影响的是贷款，南沙各大银行开始对外地客收紧贷款，但由于南沙总价不高，尽管你是外地人都可以直接考虑全款，买到也是资产保值。如果首付有限的话，可以考虑买二手，也可以考虑买新房。深中通道开通后，对中山利好是有的，但房价已经有点透支，在同价位优先选南沙。

3.提问：深叔您好，我刚需买房，目前主要考虑龙坂观澜板块和大运龙中板块，老师能否分析一下这两个板块哪个更好呢？

深叔：你好，这两个板块也将会是今年刚需上车的主要地，首先说说龙坂观澜板块，这个板块的产业主要是电子商务、金融软件等方面，龙华是深圳的核心区之一，承接福田的地理位置优势，有强大的购买力，目前价格已经不低，由交通带来的短期利好已经基本结束，有条件的可以入手；然后大运龙中板块，这个板块的产业主要是高等教育、体育文化等方面，由于偏离就业中心通勤时间长，因此价格较低，14号线开通后，板块的价值有待提升，未来这里配套设施将会逐渐完善，迎来补涨；主要是看你侧重哪一方面，再结合自身需求来选择板块买房。

4.提问：深叔，你好，现在深圳调控感觉比较严啊，二手房都看不到挂牌价，只有参考价，但是我也问了中介，这实际成交价也说不准，那我今年刚需买房的话，是要在等等，观望一阵子吗？

深叔：你好，这次对深圳二手房的精准调控分为房源端和并不稳定的贷款端，目前大多数楼盘的参考价远低于市场价，而高价房源下架，如果各中介都严格执行，那挂盘房源量会减少，不对外挂盘，影响房子的流动。而下架房源会让二手市场价格更加混沌。更痛苦的是刚需一族，银行将按参考价放贷，买房贷款额度受限、被迫增加首付，如果银行按参考价来贷款那这个差额就需要买家来承担！房票已成一种筛选机制。调控是堵漏洞，同时也意味门槛的提高。最后建议有需要的赶紧买别等，遇到调控不怕，因为你刚需，至少还是可以买到了房子。

5.提问：深叔您好，我打算近两年结婚，现在准备着手买婚房了，在深圳上了几年班，但是还是不知道应该买哪里比较好，请问老师刚需在深圳买房应该选择哪个板块呢？

深叔：你好，刚需在深圳上车首选龙岗片区。龙岗是深圳市政府重点考虑的区域，它地处深圳东部，产业众多，是深圳发展不可或缺的一部分。首先，龙岗近年来飞速发展，集中了大量企业与人才，人口增长迅速。其次，龙岗的产业基础与创新基础也不容小觑。产业诸如华为科技、比亚迪汽车，创新平台方面，龙岗有着众多国际知名高校，还有研究院、实验室等为龙岗的发展提供雄厚的创新技术基础。再者，龙岗发展生物医药、新能源等自身产业优势，构建以大运新城为基础的创新生态链，实施全面人才引进战略，规划打造产业、创新、人才三高地。最后，龙岗的教育、医疗资源丰富，交通也在不断发展，前景可期！

深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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